VILLINO ANGOLARE CON GIARDINO 200 MQ – ZONA ARDEATINO UN ANNUNCIO DIVERSO PER UNA CASA SPECIALE Scrivere un annuncio immobiliare è spesso un elenco di spazi, materiali e mq. Questa volta, vogliamo condividere un’esperienza, immergendoci nel magico quotidiano di questo villino a Spregamore, un angolo residenziale nelle vicinanze del quartiere Ardeatino a 5 minuti dal Grande Raccordo Anulare di Roma. Immagina di risvegliarti in una delle due camere al piano seminterrato, dove la luce del mattino filtra delicatamente attraverso le finestre posizionate in alto, creando un’atmosfera intima e rilassante. La presenza dell’intercapedine, sapientemente utilizzata come lavanderia, garantisce un ambiente confortevole sempre asciutto e salubre. Mentre ti allunghi nel letto, da sopra giunge il profumo inconfondibile del caffè che si diffonde, preludio di una nuova giornata. Salendo al piano rialzato, il soggiorno ti accoglie con la vista della finestra che si apre verso ulivi secolari, testimonianze di un passato che ancora oggi contribuisce a creare un’oasi di pace. Accanto, il balcone diventa il palcoscenico di innumerevoli colazioni all’aria aperta, con una vista sul giardino che nutre e accarezza l’anima. E parlando di giardino… qui la natura fa da padrona. Gli ulivi offrono ombra e fresco durante le giornate estive, mentre la zona barbecue, protetta da una robusta gradevole tettoia, è lo spazio ideale di pranzi festosi e serate indimenticabili sotto le stelle. È uno spazio che ti invita a vivere all’aperto, a giocare, a rilassarti, a sognare magari su un’amaca con il tuo fedele cane che accanto a te si riposa dopo aver gioiosamente scorrazzato sul prato. La comodità del giardino continua con due comodi posti auto scoperti. La casa si completa con il piano superiore, dove una stanza ti avvicina al cielo, grazie alla presenza di una finestra Velux sul tetto e un balcone abitabile che ti offre un altro angolo da esplorare con una vista panoramica nel verde. Qui un comodo bagno con ampia doccia completa questo piano che potrai vivere come romantica zona notte oppure come una riservata zona studio. Se tutto ciò ti parla e risuona, contattaci! Al di là delle mura e delle porte, troverai persone pronte ad ascoltarti, e a guidarti in questa affascinante avventura. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare Via Boccea, 617 zona Casalotti, ai numeri 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.comwww.frimm.com/sito/44146/ CONTRATTO Vendita TIPOLOGIA Villa plurifamiliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile SUPERFICIE 125 m² LOCALI 4 (2 camere da letto, 2 altri), 3 bagni, cucina abitabile PIANO 3 piani: da Seminterrato a Piano terra, 1° TOTALE PIANI EDIFICIO 3 piani DISPONIBILITÀ Libero ALTRE CARATTERISTICHE Cancello elettrico, Caminetto, Mansarda,Fibra ottica, Porta blindata,Balcone,Impianto tv singolo, Giardino privato, Infissi esterni in doppio vetro / PVC, Esposizione doppia Costi ed Efficienza energetica PREZZO € 235.000 SPESE CONDOMINIO Nessuna spesa condominiale ANNO DI COSTRUZIONE 1980 STATO Ottimo / Ristrutturato RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a gas CLIMATIZZATORE Autonomo, freddo/caldo EFFICIENZA ENERGETICA G≥ 175 kWh/m² anno