La Domus Group Immobiliare ti propone in vendita questa affascinante villa unifamiliare, situata in una posizione strategica a soli 200 metri dal lago di Bracciano, immersa nel verde e con una vista mozzafiato sul castello Odescalchi. Storia e RistrutturazioneCostruita nel 1954 da una contessa bulgara, questa villa ha una storia affascinante e un fascino senza tempo. È stata acquistata dall’attuale proprietario che, nel 2016, ha effettuato una ristrutturazione importante, rinnovando tutto l’impianto idraulico, l’impianto di riscaldamento, quello elettrico e la pavimentazioni. I bagni sono stati rinnovati con materiali moderni e di prestigio, rendendo questa casa ancora più confortevole e elegante. Caratteristiche della Villa : Superficie totale di circa 335 mq distribuiti su tre piani fuori terra.Piano terra: ingresso ampio con camino a vista, soggiorno doppio con secondo camino, stufa a pellet, disimpegno, cucina completamente arredata e abitabile con uscita sul terrazzo antestante, una camera, bagno con vasca e doccia ristrutturato, vano lavanderia e centrale termica (accessibile anche dall’esterno). Primo piano: disimpegno, tre camere matrimoniali tutte con uscita sul terrazzo perimetrale, una camera con bagno e un secondo bagno con vasca idromassaggio. Secondo piano: dove si trova il locale lavatoio di 8.50mq. accesso a un ampio terrazzo con vista spettacolare sul lago e sul castello Odescalchi, immerso nel verde del parco naturale di Bracciano e Martignano. Spazi Esterni e ParcheggioTramide un cancello carrabile elettrico si accede a circa 1000 mq di terreno sul quale è situato la villa, con aree dedicate al parcheggio auto e uno spazio relax all’aperto, completamente pavimentato e ideale per momenti di convivialità. Impianti e SicurezzaLa villa è dotata di allaccio alla fogna comunale, acqua diretta, grate di sicurezza ovunque, sistema d’allarme, portoncino blindato, bombolone GPL e caldaia a gasolio. Particolarità UnicaIl vero gioiello di questa proprietà è il torrino, da cui si gode di una vista a 360 gradi: alle spalle il castello Odescalchi e di fronte il lago di Bracciano, con i paesi di Trevignano Romano e Anguillara Sabazia sullo sfondo. Posizione e AccessibilitàLa villa si trova in una posizione privilegiata: a 350metri dalla rive del lago di bracciano ( 5 minuti a piedi ) e 800 metri (circa 16 minuti a piedi) dal centro di Bracciano, Piazza IV Novembre, e a 950 metri (20 minuti a piedi) dalla stazione ferroviaria Lines Ostiensa Viterbo, facilitando spostamenti e collegamenti. Non perdere l’occasione di visitare questo splendido immobile!Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri:06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.comwww.frimm.com/sito/44146/ CONTRATTO Vendita TIPOLOGIA Villa unifamigliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile SUPERFICIE 335 m² LOCALI 8 (7 camere da letto, 1 altro), 3 bagni, cucina PIANO Tre livelli TOTALE PIANI EDIFICIO 3 piani DISPONIBILITÀ Libero ALTRE CARATTERISTICHE Porta blindata, Ingresso indipendente, Balcone, 3 Terrazzi, Impianto tv centralizzato, Cucina Arredata, Camino, Giardino, Infissi esterni in vetro/ PVC, Grate di sicurezza, Esposizione doppia, Allarme, Lavanderia, Bagno con vasca idromassaggio, Costi ed Efficienza energetica PREZZO € 595.000 SPESE CONDOMINIO Nessuna spesa condominiale ANNO DI COSTRUZIONE 1954 STATO Ottimo / Ristrutturato RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a gas CLIMATIZZATORE Autonomo, freddo/caldo EFFICIENZA ENERGETICA D <175 kWh/m² anno